Противопожарные расстояния

[Andrey Che]

Добрый вечер, прошу помощи в решении вопроса-спора. Есть земельный участок 15м(узкий достаточно) на 25м, категория -земли населенных пунктов, назначение -лпх. У соседей жилой дом 6х6 из кирпича+деревянная мансарда в 5.0м от границы участка. К нему вдоль стены пристроена летняя теплый коридор-закрытая терраса 2.5м шириной, до границы участка остается 2,5м (при нормативе 3.0). Одним торцом  теплый  коридор заходит в гараж (до забора 0.35м-норматив 1.0м), другим торцом в баню (до забора 1,5м). Далее еще сарай и теплица. В итоге почти вся пограничная смежная полоса занята хозпостройками.  На нашем участке установили сваи для дома “выходного дня” шириной 6мх12м по каркасной технологии, в проекте банный и жилой блок. Расстояние от забора с данными соседями 4м до крайней сваи. После этого позвонила соседка и начала требовать отступить от ее построек 15м, что фактически невозможно сделать на данном участке при строительстве дома. В СП 4.13130 есть положение не учитывать противопожарные разрывы между соседями при их согласии, но в данному случае это невозможно.  Какие есть законные способы построить жилой дом, в данной ситуации, с возможностью дальнейшего подключения газа? Или хотя бы “хозблок” без прописки и газа.  Схему прикладываю.

[Andrey Che]

Приложил схему заново

Вложения:

Вы должны войти для просмотра вложений.

[admin]

Здравствуйте! В соответствии с СП4.13130, раздел 5.3 Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке, таблице 2, противопожарные расстояния между зданиями зависят от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Расстояния 6-8 метров. Не понятно откуда взялись эти 15 метров. К тому же, расстояния эти могут быть значительно уменьшены, при соблюдении определенных условий:

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.
Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30 % при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны ФПС ГПС МЧС России к месту вызова превышает 10 минут).
5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I – III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и C1 допускается уменьшать на 50 % при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.
5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I – III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и C1 допускается уменьшать на 50 % при условии устройства на территории
СП 4.13130.2013 застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки пожарного депо оснащенного выездной пожарной техникой.

Вы видите нарушения со стороны соседей в расстояниях до границы участка. ОК, обращаетесь в суд, если соседи не захотят пойти вам на встречу и не организовать соблюдение оговоренных выше условия с их стороны (например пожаротушение). Если суд встанет на вашу сторону, то заставит соседей ломать их постройки хоть из-за пол-метра, хоть из-за 10 сантиметров. По этому, мера воздействия у вас имеется.

[Andrey Che]

Спасибо за быстрый ответ. Но как мне кажется, таблицей 2 (более щадящие требования) следует пользоваться при организованной малоэтажной застройке, когда комплексно застраивается одним застройщиком коттеджный поселок. У меня ситуация другая- точечная застройка в существующей деревне с 300 летней историей. Поэтому только таблица 1 и, как следствие этого, дистанция 15 метров, расстояние от соседского деревянного пристроя к их кирпичному дому до моего будущего каркасного дома.(V степень огнестойкости у обоих). Договориться с соседями  на замену обшиви их строений на НГ не реально, они заняли позицию -“как было без вас хорошо”, чего и пытаются добиться. По факту, если наложить этот отступ в 15м от их построек вдоль забора, у меня не остается места вообще для законного строительства каркасного дома. Можно ли расчетом пожарных рисков уменьшить эти расстояния?

[admin]

Да, Вы правы. Я почему то думал, что это у вас новое организованное поселение. Ну да, тогда 15 метров. Остается обратиться в суд, так как у Вас должно быть право возведения здания, поскольку территория предназначена для этих целей.

[Andrey Che]

Спасибо, принял решения строить как есть,  но по модульной технологии, из отдельных блоков 6х3. Дом обошью металлическим сайдингом  снаружи, обработаю антипиреном каркас, поставлю АПС, огнетушители.  И буду мысленно готовиться к суду). Если проиграю, модули можно будет перевезти, практически без повреждения для дома.

[admin]

Думаю, что Вы не проиграете. У Вас должна быть возможность построить здание, так как территория предназначена для этих целей. И если для реализации необходимо соседям предпринять определенные меры, то суд заставит их предпринять.

[Автор]

Записи