В каких случаях рабочая документация не требуется?

           Доброго времени суток всем постоянным Читателям нашего Сайта и коллегам по цеху. Сегодня, спешу сообщить всем, кто еще не в курсе, о утверждении, в установленном порядке, Постановления Правительства РФ № 486 от 12 апреля 2025 года “Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации”. Документ можно скачать из нашей электронной библиотеки нормативщика (в таблице номер 181) или просто пройдя по ссылке https://www.norma-pb.ru/wp-content/uploads/2025/04/постановление-486.pdf   

Документ, собственно, совсем короткий, привожу его полностью с моими комментариями, как я их понимаю

            Итак, случаи в которых рабочую документацию не требуется готовить устанавливаются следующие: . 

1 Если в соответствии с законодательством РФ для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство; 

2 Если в соответствии с законодательством РФ не требуется проведение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации.

Как видите, во всех пунктах речь идет именно о объектах капитального строительства. Это значит, что на действующие объекты, введенные в эксплуатацию, действие данного Постановления не распространяется. И еще имейте ввиду – ТО ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ ГОТОВИТЬ РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, СОВСЕМ НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРОЕКТ!!! 

Иными словами, если применительно к СПЗ, открываем ГОСТ 59638-2021 (касаемый СПС или иной другой, касаемый другой СПЗ), читаем требования к разработке проектной документации, что именно требуется – проект, или рабочая документация, или и то и другое. Сверяем данные Вашего объекта с ниже следуемыми данными ГК РФ. Если объект попадает под действие ПОСТАНОВЛЕНИЯ №486, то рабочую документацию готовить не требуется. Однако, если, в соответствии с ГОСТ требуется разработка Проекта, то проект разрабатывать необходимо.     

Итак, для начала выясним на какие именно объекты НЕ ТРЕБУЕТСЯ получение разрешения на строительство. Открываем статью 51 ГК РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Теперь, для того чтобы уяснить на какие объекты ТРЕБУЕТСЯ экспертиза проектной документации, обратимся к статье 49 ГК РФ. 

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 – 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Приводим выделенные выше части исключительных случаев, которые нас как раз интересуют.

ЧАСТЬ 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;